Pokud jako člen družstva plánujete rekonstrukci či modernizaci družstevního bytu, je nezbytné postupovat v souladu s nastavenými pravidly a respektováním ochrany majetku družstva.
- Podání žádosti – Stavební úpravy a podstatné změny v bytě (i když jsou prováděny na vlastní náklad) podléhají předchozímu písemnému souhlasu družstva. Žádost podává výhradně člen družstva.
- Povinné přílohy – K žádosti je nutné doložit veškeré podklady potřebné pro posouzení záměru, mezi tyto podklady patří zejména:
- Projektová dokumentace: Technický popis a nákresy (včetně rozvodů elektro, plynu a vody).
- Statické posouzení: Povinné při zásazích do konstrukcí, jako je tvorba otvorů, odstraňování příček, vyzdívání nového jádra, nebo nová skladba podlah.
- Návrh tlumení hluku: S budováním nových podlah souvisí také otázka tlumení kročejového hluku, který může být spouštěcím bodem následných sousedských sporů.
- Posouzení změny klidových zón: V případě, že součástí rekonstrukce bytu má být také změna způsobu využívání jednotlivých místností, je potřeba doložit posouzení tohoto záměru a souhlasu dotčených spoluobčanů. V bytových domech začíná být tento požadavek stále častější. Někteří sousedé nesou nelibě, když jim někdo nad ložnici najednou umístí obývací pokoj s domácím kinem nebo hrací stanicí a tento zvýšený hluk je tak najednou pravidelným doprovodem k do té doby nerušenému spánku.
- Vyjádření stavebního úřadu: Nezbytnou přílohou pro vydání souhlasu bytového družstva je vyjádření stavebního úřadu o tom, zda záměr vyžaduje ohlášení, stavební povolení nebo jiný souhlas.
- Seznam realizačních osob: V neposlední řadě je bytovému družstvu nezbytné předložit seznam osob realizujících daný záměr včetně příslušných oprávnění a kontaktních údajů. U provádění stavebních úprav nezřídka dochází k situacím, které je nutné řešit okamžitě, a proto je nezbytné, aby bytové družstvo mělo kontakt na osoby, které jsou za vznik takových situací odpovědné.
- Realizace – Stavební práce lze zahájit až po obdržení písemného souhlasu družstva. Člen družstva odpovídá za to, že stavební úpravy budou provedeny v souladu s platnými právními předpisy, technickými normami a doporučeními výrobců.
- Dokumentace skutečného provedení a revizní zprávy – Po realizaci záměru je nutné bytovému družstvu předložit dokumentaci skutečného provedení stavby včetně veškerých revizních zpráv, protokolů a potvrzení.